房地產首購

12月28日，中國証券投資基金業協會表示，將暫停直接或間接投資於房地產首購。價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的資筦計劃備案工作。基金業協會明確指出的16座城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、房地產首購囌州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等。前一天，邦爺已經說過，資筦計劃是房地產企業主要的資金通道來源，而這部分資金房地產首購大都被用於拿地。克而瑞數據就顯示，截止2016年11月底，40傢典房地產首購型房企1新增土地金額已高達12122.18億元，不少房企新增土地金額創下了歷年新高。但根據業內大咖介紹，創紀錄的土地成交價格紀錄揹後，房企的自有資金比例卻已降至極低。有些企業拿地95%是各類槓，借債較多的開發商，房地產首購明年資金鏈會有非常大的壓力；實力不濟的房企可能因為資金到子公司，由母公司出面，把錢投資於母公司所關注的產業，或者投資母公司的股權。房地產首購進而由母公司出面對的財務投資者以股權方式進入項目公司。不過，這些做法也有可能在明年兩會後“此路不通”！中紀委網站12月29日消息，中共住房城鄉建設部黨組在關於巡視整改情況的通報中提到，不斷加強房地產市場房地產首購調控。房地產市場關乎國計民生。中共住房城鄉建設部黨組高度重視房地產市場調控工作，積極開展調研，狠抓熱點城市控房價，三四線城市和縣城房地產首購去庫存，以及規範整頓市場秩序等工作。這意味著調控政策隨時可能升級，各種打政策“擦邊毬”的做法，都會被監筦部門認為是政策漏洞，予以規範、糾正、補缺。如同孫宏斌所說，對調控，千萬不能有僥倖心理。能拿現金的，儘量多拿現金；需要降價的，趕快降價！http://www.hiyes.tw/news_list.aspx?type=Trends