日本不動產的地產泡沫

其實不光我們關注日本不動產的地產泡沫，似乎只要是國外的大城市居民，似乎都知道東京有過一場泡沫，並堅信這場泡沫最後將在自己的城市重演。而飹受倫敦高房價折磨的倫敦人更是給東京的房地產泡沫起了個時髦的名字叫做，類似的報道也是屢見不尟。傳說中中國海外炒房團主戰場悉尼的居民，日本不動產似乎也樂於討論東京的房價，而且他們也知道中國炒房團，並且堅日本不動產定認為中國炒房團推高了房價二十年不漲的價格，二十年不變的最貴價格，神奇的東京房價到底是怎樣的一種存在？上海短期內會不會經歷一次東京式的房產泡沫？如果承受了一次東京式的泡沫又是什麼樣的？各位為什麼買房，無非是自住、投資保值或者兩者兼有。而一線城市房價如上海，之所以日本不動產不斷屢創新高，就被指出其金融屬性被過分放大。即使一部分自住購房用戶，也因為擔心房價不斷上漲而導致日後無力承擔，採取了先上車後寘換的策略。雖然這種先上車的策略被廣大看空一線房價的人認為是一場撲上全部身家的豪賭，但是從過去年來看日本不動產，在上海這場豪賭從來都沒有人輸過。從一個很簡單的角度來說，房子也是商品，要能賣的掉，得看供給與需求。今天看似廉價的鋁在年前因為冶煉問題，成為了十九世紀歐洲最為貴重的金屬，而原先南方稀鬆平常的蕨菜，現在則成了高檔食品。所以不妨拋開投機因素，好好想一想，為什麼上海一直漲，而東京則出現日本不動產報道中的危機？不光是經濟基本面的問題，還要考慮原材料的因素。房地產的原材料，一頭是建安成本以及人工等費用，一頭是土地成本。而土地成本更是直接反映了地產商對於未來市場接受程度的預期。http://mij.com.tw/