東京房地產市場調節

走出房價應完全由東京房地產市場調節的認識誤區。有人認為，房價是市場調節的結果，政府不應乾預。事實上，住房事關群眾基本生活，屬於半公共物品；而且，由於土地具有稀缺性，房地產市場屬東京房地產於不完全競爭市場，需要政府從彌補市場失靈的角度進行適當調控。發達國家對房地產市場大都實行嚴格監管。例如，德國出臺東京房地產多項遏制開發商獲取暴利的政策，如果新開發房產售價超過合理房價的，開發商就會面臨高額罰款和最高3年監禁的嚴厲處罰；美國設立土地使用價值稅、選址地價稅、房產稅、遺產稅等稅收政策，限制房地產炒作；日本建立土地交易監視區域制度，授權地方政府抑制房地產泡沫；韓國對非土地所有權人自住的土地交易徵收的交易稅。可見，東京房地產政府用經濟、行政等多種手段對房地產市場進行調控是國際通行做法。走出依靠房地產業拉動經濟增長的認識誤區。我國房地產市場長期存在較大供給缺口，加之房地產業技術門檻低、利潤高，對其他行業的帶動作用大，因而各地依靠房地產業拉動經濟增長的做法比較普遍。但是，如果社會資金東京房地產大量湧入房地產業，不僅不利於經濟健康發展，還會帶來風險隱患。例如，日本上世紀年代以前房地產市場異常興旺，成為經濟高速增長的重要動力，結果隨著房地產泡沫破滅，經濟陷入長期衰退。當前，應堅持房子是用來住的、不東京房地產是用來炒的這一定位，摒棄土地財政和地產經濟思維，在促進房地產業健康發展的同時，著力振興製造業和實體經濟。雖然它們有受經濟衰退和金融危機影響的因素，但也能證明城市人口集聚產生的剛需並不一定引發房價快速上漲。在經濟快速發展中，尤須防止住房成為炒作對象。http://mij.com.tw/