您的免入息貸款可以信任誰？當您考慮購買房屋的財務和社會影響時，這是一個很好的問題。過去兩年房主發生了很多事情，這可能是進行一些戰略反思的好時機。有關全國止贖的報導令人震驚。據 稱，2007 年上半年止贖活動增加了 55% 以上！現在，主要免入息貸款人正在尋求破產。據英曼新聞社報導，美國住房抵押免入息貸款投資公司是一家公開交易的房地產投資信託公司，也是美國第十大住宅抵押貸款機構，已申請第 11 章破產保護。
據估計，超過 60 家次級免入息貸款機構已尋求破產保護或暫停貸款業務。隨著未來兩年每年調整利率抵押免入息貸款 (ARM) 的 1 萬億美元，更多的金融多米諾骨牌即將倒下。我們正在目睹抵押免入息貸款界自私和貪婪的“因果關係”。與其遵循健全的商業慣例，通過適當的承保來保護借款人和貸方，但對更多利潤的渴望使事情失去平衡。對於許多貸方來說，對佣金、費用或利潤的渴望，無論哪個最合適，都壓倒了他們更好的判斷力。他們的行為在貸款界造成了“良心危機”。
想想看。“定息貸款”、“可調整利率抵押貸款”、“只付息貸款”、“負攤銷貸款”等產品的創新體現了一定的創造性。然而，在沒有財務經驗的借款人手中，這些工具的不當使用已經給太多的房主帶來了財務災難。事實上，許多貸方實際上鼓勵借款人申請他們幾乎沒有償還機會的住房貸款變得太普遍了。更糟糕的是，許多貸款合同都包含預付款罰款。即使借款人想退出合同並從事更合適的工作，也必須支付這些罰款。這是我所說的“良心危機”的主要部分。由於這些貸款是創造出來的，然後作為抵押貸款支持證券出售給華爾街，其餘的多米諾骨牌還沒有倒下。
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