對於每筆貸款，私人 貸款都會根據購房者的資質情況確定基點數值，所謂資質是指購房者的風險狀況和征信問題，資質好的購房者可能會按最低基點下限執行，資質不好的可能會提高基點數值，私人 貸款具體增加多少個基點數值，目前沒有明確標準。土地價格並未出現復蘇跡象。如果說房地產價格和私人非金融部門的信貸是金融週期的核心指標，私人 貸款那麼日本仍處在上一輪金融週期的尾巴上，一旦發生嚴重的金融危機，會大大影響實體經濟和資產價格。這主要取決於金融週期的上升階段在多大程度上被宏觀調控政策人為地拉長了。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，私人 貸款明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。此前舊的資質情況主要影響購房者的首付比例，不影響房貸利率。私人 貸款新政策下的首套房和二套房的房貸利率下限，具體執行標準會根據市場情況以及綜合考慮客戶的信用情況、抵押擔保方式、期限、利率浮動方式和類型等進行動態的差異化報價。不過，對於中小銀行而言影響可能較大。私人 貸款會計師事務所認為，中小銀行由於內部成本較高，在貸款定價過程中更易受客戶議價及同業競爭影響。
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