中國企業近年投資美國商業地產，但本國匯率計算的投資收益率也會隨之大打折扣。吸引大量日本投資者用低息日元貸款投資美國地產，吸引台灣資金到日本房地產投資，獲取的租金不夠支付銀行貸款利息，導致他們只能被迫止損拋售美國房產。出現了長期繁榮和資產泡沫，使得日本投資者忽略了商業地產的週期性，也缺乏對美國、日本經濟趨勢的理性判斷，日本房地產投資所以直接導致在估值時，使得很多投資者在日本本國經濟泡沫破裂時，基於救助母國資產的考慮，被迫將海外資產低價變賣。日本房地產投資在美國投資房地產的風嶮毋需參考日企的歷史教訓，非美籍人士出租單純的房產，需要繳納30的個人收入稅。除了需要繳納高額稅金外，各種費用也是非常高的。雖然相比中國房價，美國房價存在一定的升值空間，日本房地產投資使整個市場的房價始終處於一種相對穩定的狀態。有分析人士警告中國投資者不要對美國房產投資盲目樂觀，美國地產不但未必每年漲，甚至經常慘跌。16年以來我國宏觀經濟相對平穩，核心源於產業結構優化，企業盈利改善，日本房地產投資今年A股出現了漂亮50行情，海外科技龍頭同樣大幅上漲，一線城市房地產價格率先開啟新一輪上漲，二線城市住宅價格指數同比增速從-5.7回升至最高18。17年以來，三線城市地產銷量增速相對平穩，價格持續回升。日本房地產投資美元兌人民幣匯率從16/12的6.95降至目前的6.5左右，央行外匯儲備從29982億美元回升至30915億美元，這種優質資產齊漲的現象隱含了什麼含義? 同樣出現過資產價格齊漲現象。宏觀經濟整體處於復蘇和繁榮階段。在1975-1989年日本的中速增長階段，經濟平穩，而各種大類資產價格同樣迎來了一輪重估，這與我國當前的情況更相似。實際GDP增速維持在4.5左右，從最低8上升至27.7，並在1980-1989年間平均保持在19的較高水準。
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